在买房时，可能有个很重要但又很容易被大家忽视的属性，那就是容积率。
在买房时大家可能更多的关注交通、配套、地段这些能的属性的，但是对于自住房来说，容积率和绿化也是需要关注的地方。也许大家对容积率这个词很生疏，所以才容易被忽视！容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，所以容积越高他造的房子就越多，土地的利用率就越高，产生的效益也就越高。
但是对于我们住户而言，而对于住户来说，容积率直接影响到了居住的舒适度。容积低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。容积的楼盘，当住户都入住之后，人满为患就很贴切，可活动的空间就少了，等电梯的时候耗费的时间也多了，人与人之间发生摩擦的概率也提高了！别墅之所以贵过于高层洋房，很大一部分是别墅的容积低，土地成本高。所以在买房的时候，有些楼盘是包含别墅和洋房的，单开发商会将两种不同形式的住宅一起计算容积率以拉低洋房容积，假如别墅和洋房之间是分开管理，不共享配套的话，那么这个被拉低的容积毫无意义！
在买房时，可能有个很重要但又很容易被大家忽视的属性，那就是容积率。
在买房时大家可能更多的关注交通、配套、地段这些能的属性的，但是对于自住房来说，容积率和绿化也是需要关注的地方。也许大家对容积率这个词很生疏，所以才容易被忽视！容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，所以容积越高他造的房子就越多，土地的利用率就越高，产生的效益也就越高。
但是对于我们住户而言，而对于住户来说，容积率直接影响到了居住的舒适度。容积低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。容积的楼盘，当住户都入住之后，人满为患就很贴切，可活动的空间就少了，等电梯的时候耗费的时间也多了，人与人之间发生摩擦的概率也提高了！别墅之所以贵过于高层洋房，很大一部分是别墅的容积低，土地成本高。所以在买房的时候，有些楼盘是包含别墅和洋房的，单开发商会将两种不同形式的住宅一起计算容积率以拉低洋房容积，假如别墅和洋房之间是分开管理，不共享配套的话，那么这个被拉低的容积毫无意义！