【地产中国网.独家报道】相对于北京、上海等一线城市，广州房地产市场一向被视作价值洼地，这种特色在广州三千万级超豪宅中体现的亦十分明显。
据地产中国网初步调查，广州在售的三千万级豪宅数量相对较少，且天价盘大多难获市场认可，豪宅“吊着卖”的营销方式在广州也相当吃不开。
超豪宅体量相对较小
调查数据显示，广州在售的三千万级豪宅项目目前仅有5个，这与北京、上海等一线城市相比相差甚远。在这些项目中，天河区与白云区各占2席，越秀[简介最新动态]区则仅有爱群荟景湾1个楼盘入选。
据广州当地知名房地产运营服务商——合富辉煌研究人员称：“与北京、上海相比，广州单套3000万元以上的豪宅确实很少。”
大一山庄[最新消息价格户型点评]与颐和高尔夫庄园[最新消息价格户型点评]应是广州体量相对较大的两个项目，其3000万级在售超豪宅分别有95套和96套。而在天銮、颐德公馆，仅有10余套，爱群荟景湾则是个位数。
有广州当地多位业内人士称，三千万级超豪宅虽然数量不多，但其分布多少体现出广州豪宅的区位特点。一般来讲，天河区与白云区是广州豪宅的热门聚集地，而在统计内的5个项目中，大一山庄与颐和[简介最新动态]高尔夫庄园来自白云区，天銮与颐德公馆来自天河区，这些都是广州高端别墅群定位的典型区域。
"吊着卖"吃不开
在超级豪宅中，“吊着卖”是一种很常见的营销方式，有的是需要交高额保证金才能看房，有的是开盘了还犹抱琵琶半遮面，有的则干脆拒绝电话询价，只接受预约看房。
而在广州，这种豪宅营销模式似乎很吃不开，最著名的大一山庄就是一例。
据公开资料显示，大一山庄自开盘以来，95套房源仅卖掉6套。其连续两年蝉联豪宅排行榜首位，似乎并未能拉动销量。不过，该项目营销总监张吉伏在接受媒体采访时表示，今年目标再售出4-5套。由此可见，这类顶级豪宅的销售标准确实与众不同。
“吊着卖”的不仅大一山庄，还有爱群荟景湾。广州阳光[最新消息价格户型点评]家缘网数据显示，自去年2月开盘以来，爱群荟景湾以每月不到2套房的去化水平在销售。而即便如此，该项目开发商表示：“坚决不会降价！”
有广州当地媒体人士就此从两个角度进行了解读，有人认为，顶级豪宅定位过于高端，“卖不动”也属正常；有人则认为，广州楼市消费观素来务实，高端市场“吊着卖”绝对吃不开。
而根据广州世联地产[简介最新动态]的分析，目前广州高端豪宅市场普遍存货太多，开发商不会大量推货，多以消化存货、常规促销为主。在这种市场环境下，广州豪宅后市仍面临降价压力。
不过值得注意的是，自3月楼市出现小阳春以来，北京、上海等地豪宅纷纷入市抢占市场，甚至10万元/平的豪宅入市销售状况也不错。对此，世联地产方面表示，广州豪宅近期也出现复苏上升的势头，但原因主要是去年年末有一些拿证延迟的项目，其蓄客期比较长，同时这些楼盘也推出了优惠价格。
显而易见，广州三千万级豪宅并不在世联地产所指的范畴内。据当地知情人介绍，广州豪宅标准一般是指单价在25000元/平方米以上，总价在300万元以上的洋房，以及总价在500万元/平方米以上的别墅。
与北京、上海等地的豪宅标准相比，广州确实应验了“价值洼地”的概念。而在现阶段，“吊着卖”吃不开也成为广州三千万级豪宅的真实写照
【地产中国网.独家报道】相对于北京、上海等一线城市，广州房地产市场一向被视作价值洼地，这种特色在广州三千万级超豪宅中体现的亦十分明显。
据地产中国网初步调查，广州在售的三千万级豪宅数量相对较少，且天价盘大多难获市场认可，豪宅“吊着卖”的营销方式在广州也相当吃不开。
超豪宅体量相对较小
调查数据显示，广州在售的三千万级豪宅项目目前仅有5个，这与北京、上海等一线城市相比相差甚远。在这些项目中，天河区与白云区各占2席，越秀[简介最新动态]区则仅有爱群荟景湾1个楼盘入选。
据广州当地知名房地产运营服务商——合富辉煌研究人员称：“与北京、上海相比，广州单套3000万元以上的豪宅确实很少。”
大一山庄[最新消息价格户型点评]与颐和高尔夫庄园[最新消息价格户型点评]应是广州体量相对较大的两个项目，其3000万级在售超豪宅分别有95套和96套。而在天銮、颐德公馆，仅有10余套，爱群荟景湾则是个位数。
有广州当地多位业内人士称，三千万级超豪宅虽然数量不多，但其分布多少体现出广州豪宅的区位特点。一般来讲，天河区与白云区是广州豪宅的热门聚集地，而在统计内的5个项目中，大一山庄与颐和[简介最新动态]高尔夫庄园来自白云区，天銮与颐德公馆来自天河区，这些都是广州高端别墅群定位的典型区域。
"吊着卖"吃不开
在超级豪宅中，“吊着卖”是一种很常见的营销方式，有的是需要交高额保证金才能看房，有的是开盘了还犹抱琵琶半遮面，有的则干脆拒绝电话询价，只接受预约看房。
而在广州，这种豪宅营销模式似乎很吃不开，最著名的大一山庄就是一例。
据公开资料显示，大一山庄自开盘以来，95套房源仅卖掉6套。其连续两年蝉联豪宅排行榜首位，似乎并未能拉动销量。不过，该项目营销总监张吉伏在接受媒体采访时表示，今年目标再售出4-5套。由此可见，这类顶级豪宅的销售标准确实与众不同。
“吊着卖”的不仅大一山庄，还有爱群荟景湾。广州阳光[最新消息价格户型点评]家缘网数据显示，自去年2月开盘以来，爱群荟景湾以每月不到2套房的去化水平在销售。而即便如此，该项目开发商表示：“坚决不会降价！”
有广州当地媒体人士就此从两个角度进行了解读，有人认为，顶级豪宅定位过于高端，“卖不动”也属正常；有人则认为，广州楼市消费观素来务实，高端市场“吊着卖”绝对吃不开。
而根据广州世联地产[简介最新动态]的分析，目前广州高端豪宅市场普遍存货太多，开发商不会大量推货，多以消化存货、常规促销为主。在这种市场环境下，广州豪宅后市仍面临降价压力。
不过值得注意的是，自3月楼市出现小阳春以来，北京、上海等地豪宅纷纷入市抢占市场，甚至10万元/平的豪宅入市销售状况也不错。对此，世联地产方面表示，广州豪宅近期也出现复苏上升的势头，但原因主要是去年年末有一些拿证延迟的项目，其蓄客期比较长，同时这些楼盘也推出了优惠价格。
显而易见，广州三千万级豪宅并不在世联地产所指的范畴内。据当地知情人介绍，广州豪宅标准一般是指单价在25000元/平方米以上，总价在300万元以上的洋房，以及总价在500万元/平方米以上的别墅。
与北京、上海等地的豪宅标准相比，广州确实应验了“价值洼地”的概念。而在现阶段，“吊着卖”吃不开也成为广州三千万级豪宅的真实写照